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  • 剛性需求+交屋潮挹注！六都5月交易創(chuàng)2023年單月最佳，減幅收斂！2023年1-5月交易量8.66萬(wàn)棟、年減 21.4％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2023年5月「建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為21,368棟，是2023年以來(lái)單月最高交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，5月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增33.7％，新北市、桃園市、臺(tái)中市與高雄市量增幅度均逾三成，其中新北市月增43.9％與桃園市月增40.3％最多，臺(tái)中市與高雄市則分別較4月成長(zhǎng)32.4％與34.0％。而臺(tái)北市月增29.3％，臺(tái)南市則小增8.7％，整體而言，除了臺(tái)南市外，其餘五都5月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)均是2023年來(lái)單月最佳。

六都會(huì)區(qū)112年5月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
六都會(huì)區(qū)112年5月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化
 
陳金萍進(jìn)一步指出，新北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增幅超過(guò)四成，除了自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求回穩(wěn)外，還受惠於交屋潮湧現(xiàn)，包括新莊區(qū)、三重區(qū)與汐止區(qū)均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的狀況，包括桃園區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、中壢區(qū)等共7個(gè)行政區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較4月增加逾百棟，量增明顯；臺(tái)中市則主要以三大屯區(qū)合計(jì)月增778棟，推升整體量能，至於高雄市則是以仁武區(qū)增加212棟最多，鼓山區(qū)與三民區(qū)也月增超過(guò)100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。
 
陳金萍表示，5月的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是4月至5月初的市況，因平均地權(quán)條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求撐盤(pán)，交易量回穩(wěn)，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量較4月成長(zhǎng)33.7％。
 
另與2022年5月相比，六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減6.4％；其中臺(tái)北市年減16.8％，新北市與桃園市均年減2.8％，臺(tái)中市年減6.6％，臺(tái)南市年減12.6％，高雄市年減3.4％。陳金萍指出，2022年5月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2022年單月第三高量，反觀2023年5月房市市況，可以發(fā)現(xiàn)在平均地權(quán)條例修法政策衝擊逐漸淡化，而全球通膨預(yù)期心理下，自住、置產(chǎn)需求回溫，加上交屋潮的挹注，讓2023年5月六都交易年減僅6.4％，已不若前4個(gè)月單月同比都有雙位數(shù)的量縮，顯示2023年5月房市表現(xiàn)與2022年同期差距縮減，買(mǎi)氣的確有回穩(wěn)跡象。

六都會(huì)區(qū)2023年5月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
六都會(huì)區(qū)2023年5月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化
 
陳金萍補(bǔ)充，進(jìn)一步觀察2023年1-5月六大都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為86,640棟，與2022年同期年減21.4％，仍是自2019年來(lái)最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)五年新低；其中臺(tái)南市與高雄市分別年減15.4％與18.3％，減幅最小，其餘四都年減幅均逾二成，臺(tái)北市年減25.2％，新北市年減22.8％，桃園市年減22.7％，臺(tái)中市年減21.2％；另觀察六都2023年1-3月與1-4月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減幅均超過(guò)24％，但累計(jì)前5月六都交易量年減21.4％，顯示年減幅轉(zhuǎn)趨收斂。
 
不過(guò)，陳金萍提醒，國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)續(xù)亮第6顆藍(lán)燈，出口年增率也連8黑，下半年經(jīng)濟(jì)前景仍需保守看待，讓有意購(gòu)屋的民眾期待房?jī)r(jià)走跌，另一方面，近期在外資回流、臺(tái)股大漲，以及通膨預(yù)期的狀況下，賣(mài)方轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀看待後市，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知拉鋸，房市量能難以放大，整體而言，2023年上半年房市量縮格局應(yīng)是可以預(yù)見(jiàn)。